Kupovina stana nikada nije bila lak zadatak, a poslednjih godina izazov je postao još veći. Cene kvadrata rastu iz meseca u mesec, dok potražnja ne jenjava. Na meti su posebno veći gradovi, gde sve više mladih, porodica i investitora traži nekretninu za život ili ulaganje.
Međutim, iako na prvi pogled izgleda da su povoljne opcije potpuno nestale, istina je da i dalje postoje mesta i načini da pronađete stan po razumnoj ceni – samo je potrebno znati gde i kako da tražite.
Novi Sad i šansa za povoljnije kvadrate
Kada su u pitanju nekretnine Novi Sad se često ističe kao primer balansa između kvaliteta života i investicionog potencijala. Novi Sad je u poslednjih deset godina postao atraktivna destinacija za kupce stanova, jer nudi razvijenu infrastrukturu, bogat kulturni i obrazovni sadržaj i relativno povoljnije cene kvadrata u poređenju sa Beogradom.
Upravo zbog toga, sve više ljudi bira ovaj grad kao mesto za život, ali i kao sigurnu investiciju. Jedan od najvažnijih faktora na koje treba obratiti pažnju jeste lokacija. Dok su centralne zone Novog Sada značajno poskupele, naselja poput Detelinare, Telepa ili Petrovaradina i dalje nude mogućnost da pronađete stan po povoljnijoj ceni.
Pored toga, novogradnja u perifernim delovima grada privlači kupce koji žele moderan prostor, ali i pristupačniji kvadrat.
Prosečna cena kvadrata u centralnim gradskim zonama kreće se između 2.500 i 3.300 €/m², dok su naselja poput Novo naselje i Detelinare u rasponu od 1.900 do 2.400 €/m².
Neki kvartovi poput Klise, Šangaja i Adica još uvek spadaju u povoljnije, sa cenama od 1.500 €/m² naviše.
Za konkretne primere: u novogradnji na Detelinari cena može biti od oko 2.365 €/m² + PDV, dok je na Telepu slična — od 2.340 €/m² + PDV.
Ako pogledamo aktuelne oglase, naišli smo na dvosoban stan od 50 m² na Detelinari za 118.450 €, što iznosi približno 2.369 €/m². Na Telepu, dvoiposoban stan od 53 m² košta oko 149.350 €, dakle oko 2.820 €/m²
Beograd i izazovi i alternative
Beograd je tržište koje se razvija neverovatnom brzinom, ali sa sobom donosi i najveće cene u zemlji. Kvadrat u centru grada ili na atraktivnim lokacijama poput Vračara i Novog Beograda odavno je luksuz koji malo ko može sebi da priušti. Ipak, to ne znači da povoljne opcije ne postoje.
Ako želite da živite u glavnom gradu, prava strategija je da se okrenete manje popularnim, ali perspektivnim opštinama. Borča, Ovča, Resnik i Železnik su delovi Beograda koji nude značajno niže cene kvadrata, a uz planirane infrastrukturne projekte njihova vrednost može značajno da poraste u narednim godinama.
Primeri sa tržišta pokazuju da su na periferiji Beograda, poput Borče, cene kvadrata znatno niže nego u centru. Prema podacima, prosečna cena kvadrata u starogradnji u Borči iznosi oko 1.854 €/m², dok se na osnovu zvaničnih podataka Republičkog geodetskog zavoda kreće do 2.320 €/m², što je i dalje značajno ispod centralnih delova grada.
Konkretni oglasi potvrđuju ove brojke. Garsonjera od oko 18 m² u Borči može se naći već za 30.500 €, što iznosi približno 1.657 €/m². Dvosoban stan od 57 m² kreće se oko 87.000 €, odnosno oko 1.561 €/m². Tu su i opcije poput stanova od 36 m² za oko 71.000 €, odnosno 1.972 €/m². Čak i solidna garsonjera može se naći za cene od oko 1.522 €/m.
Još jedna alternativa su manji stanovi — garsonjere i jednosobni stanovi su češći u ovim delovima grada i imaju jasno cenovno prednost. Na primer, garsonjera u Mirijevu se može pronaći za oko 1.900 €/m², dok isto tako relativno niske cene po m² imaju objekti u Batajnici — oko 1.817 €/m².
U Beogradu je važno razmišljati dugoročno – možda danas kupujete stan u predgrađu, po ceni ispod 1.600 €/m², ali uz kvalitetnu infrastrukturu i budući razvoj, to može prerasti u vredan i isplativ dom.
Manji gradovi kao nova prilika
Dok su Beograd i Novi Sad uvek u centru pažnje, ne treba zaboraviti ni manje gradove Srbije. Kragujevac, Niš i Subotica poslednjih godina doživljavaju razvoj, a sa njim i porast interesovanja za nekretnine. Ono što ih čini posebno privlačnim jeste to što cene kvadrata i dalje ostaju značajno niže nego u dva najveća grada.
Kupovinom stana u manjim gradovima dobijate dvostruku prednost: nižu cenu i kvalitetniji prostor. U Nišu se, na primer, može pronaći stan u novogradnji po ceni koja je i do 50% niža nego u Beogradu, dok Kragujevac nudi odlične opcije za porodice koje žele miran život, ali i sve pogodnosti urbanog centra.
Ulaganje u manje gradove postaje sve popularnije i među investitorima, jer potražnja za izdavanjem stanova u studentskim centrima poput Niša ili Kragujevca stalno raste.
Šta je isplativije novogradnja ili starogradnja?
Još jedna dilema prilikom kupovine stana jeste da li se odlučiti za novogradnju ili starogradnju. Svaka opcija ima svoje prednosti i mane, a izbor zavisi od vaših prioriteta i budžeta.
Novogradnja obično nudi savremene standarde, energetski efikasne sisteme i funkcionalan raspored, ali cena kvadrata je često viša, posebno u atraktivnim naseljima. Sa druge strane, starogradnja pruža prostranije stanove i bolju lokaciju za nižu cenu, ali često zahteva dodatna ulaganja u renoviranje.
Pametna strategija može biti pronalaženje starijih stanova u zgradama koje su infrastrukturno dobro održavane, a zatim postepeno ulaganje u adaptaciju. Tako dobijate kombinaciju odlične lokacije i funkcionalnog prostora po povoljnijoj ceni.
Kako pronaći povoljan stan u trenutnim uslovima?
Na tržištu gde cene neprestano rastu, ključna je dobra informisanost. Pratite specijalizovane portale za nekretnine, budite u kontaktu sa pouzdanim agentima i ne ustručavajte se da istražite lokacije koje možda na prvi pogled deluju manje atraktivno.
Najveća greška kupaca je da čekaju da cene padnu, a istina je da se to retko događa. Umesto čekanja, fokusirajte se na traženje prilike – stana koji nudi dobar odnos cene i kvaliteta, mogućnost adaptacije ili lokacije koja tek treba da dostigne svoj puni potencijal. Povoljni stanovi i dalje postoje, ali ih pronalaze oni koji istražuju i brzo reaguju.
Iako cene kvadrata u Srbiji rastu i često deluje da su povoljne opcije nestale, realnost je drugačija. Novi Sad, manje beogradske opštine i gradovi poput Niša, Kragujevca i Subotice i dalje nude šanse za kupce.
Kupovina stana je jedno od najvažnijih životnih ulaganja, zato je važno da budete informisani, strpljivi i spremni da prepoznate trenutak kada povoljna prilika pokuca na vrata. Za još korisnih informacija, pogledajte naš sajt!
