Kupovina prvog stana predstavlja jedno od najlepših životnih iskustava i ne samo početak novog životnog poglavlja, već i priliku da organizujete svoj život na nov i drugačiji način. Ovo je naročito važno za mlade ljude koji traže mogućnost da se osamostale i da grade svoju svakodnevicu sami, sa partnerom ili porodicom. Zbog toga je dobro što kod nas postoji čitav niz olakšica koje vam pomažu da kupite i opremite svoj prvi stan brže, jednostavnije, efikasnije i, što je najvažnije, povoljnije nego što ste mogli i da pretpostavite. Ako i vas interesuje kako možete da dođete do poreskih olakšica za kupovinu prvog stana, evo nekoliko ključnih informacija koje bi mogle da vam pomognu u toku tog procesa.
Ko je kandidat za poresko oslobađanje?
Da biste postali kandidat za poresko oslobađanje prilikom kupovine prvog stana, morate da ispunite nekoliko osnovnih uslova. Pre svega, morate da budete punoletna osoba koja je državljanin Republike Srbije, jer su ovo osnovni kriterijumi za finansijsku pomoć od strane države. Uz to, morate da kupujete stan prvi put, što znači da ne smete da posedujete druge nekretnine na svom imenu. Prilikom podnošenja dokumentacije za poresko oslobađanje, moraćete da priložite svu svoju relevantnu dokumentaciju, a ljudi koji se bave time će lako moći da provere da li posedujete neku nekretninu ili ne. Stoga nemojte ni da planirate poresko oslobađanje ukoliko ne ispunjavate ove osnovne uslove, ali ako ih ispunjavate, možete da postanete dobar kandidat za oslobađanje.
Novogradnja ili starija zgrada
Dilema između kupovine potpuno novog ili starijeg stana veoma je važna prilikom kupovine prve nekretnine, nezavisno od toga gde živite, koliki stan kupujete, sa koliko novca raspolažete ili kakvi su vaši planovi za budućnost. Neki ljudi vole da žive u novoj zgradi koja je u potpunosti sređena i koja poseduje dovoljno parking mesta za sve stanare, što je naročito važno u velikom gradu gde je uvek gužva. Ako vas, recimo, interesuje mnogoljudni Beograd, stanovi i prodaja koji se beleže u njemu pokazuju nam da mnogo ljudi kupuje novogradnju, kako zbog velikih prednosti, tako i zbog poreskih olakšica. U slučaju kupovine novog stana od investitora, nećete plaćati porez na prenos apsolutnih prava, već PDV koji kasnije možete da dobijete nazad i da iskoristite taj novac za opremanje stana i kupovinu nameštaja.
Kupovina starijeg stana
Ako pak ne kupujete novi stan od investitora, već se odlučite da kupite stariji stan od fizičkog lica, plaćate porez na prenos apsolutnih prava, a ne PDV. Međutim, čak i prilikom plaćanja te vrste poreza postoje mogućnosti za poreske olakšice i oslobađanja. Porez na prenos apsolutnih prava iznosi 2,5% od kupoprodajne cene nekretnine, a ukoliko kupujete stan prvi put, možete da budete oslobođeni od plaćanja poreza na određenu površinu – 40 kvadratnih metara za kupca i po još 15 kvadratnih metara po članu vašeg domaćinstva, te možete da uštedite značajnu sumu novca na ovaj način.
Kako da dođete do poreskih olakšica?
Da biste ostvarili svoja prava i došli do poreskih olakšica, morate da podnesete određena dokumenta – lična karta, izjava koja potvrđuje da nemate vlasništvo nad drugom nekretninom, kupoprodajni ugovor, izvod iz matične knjige rođenih i venčanih, te potvrda o plaćenom porezu za novogradnju. Kada podnesete sva ta dokumenta svojoj lokalnoj Poreskoj upravi, dobićete odgovor i rešenje u roku do 60 dana, ali nemojte da čekate predugo. Svaki kupac ima rok od 30 dana od potpisivanja ugovora da podnese molbu za refundiranje poreza i povrat novca, te proverite svoju dokumentaciju i reagujte na vreme.
Poresko oslobađanje za prvi stan može da bude od velike važnosti prilikom kupovine novog stana. Ovo je velika stavka u ovom procesu, te ispratite ove ključne informacije i počnite da ih primenjujete u praksi što pre!
