Pexels.com
Tržište nekretnina u Srbiji uslovljeno je brojnim faktorima (ekonomskom situacijom, kamatnim stopama, demografskim trendovima), koji utiču na formiranje cene kvadrata svih nekretnina pa i jednosobnih stanova.
U ponudi su stanovi svih struktura i veličina ali se jednosobni stanovi najkraće zadržavaju na tržištu i veoma brzo „nalaze“ novog vlasnika, to jest brže se prodaju nego veći stanovi.
Kupovina stana
Kupovina stana je životni san mnogima bračnim parovima, sa ili bez dece, samcima, koji željno čekaju trenutak da se oslobode svog podstanarskog statusa, života u zajednici i da konačno uživaju u toplini svog doma.
Najčešće je to složen proces, koji zahteva temeljno planiranje i pažljivo preduzimanje svih koraka. Traži vaše vreme, posvećenost, mnogo strpljenja i energiju. Da biste izbegli neželjeni stres i brigu najbolje rešenje je da potražite pomoć profesionalnih agencija za prodaju nekretnina. A ako ste se već odlučili za kupovinu jednosobnog stana, treba da znate i koji drugi faktori su značajni da biste izvršili pravi izbor.
Idealna lokacija za vaš stan treba da bude u skladu sa vašim potrebama, kao što su blizina posla, škole, parkova, prodavnica, vrtića, kao i drugih vama važnih mesta, ali i u skladu sa vašim finansijskim mogućnostima.
Zato je prvi korak koji treba da učinite pri kupovini stana, da utvrdite koliko novca možete izdvojiti za njega. To uključuje ne samo cenu stana, već i dodatne troškove (notarske usluge, proviziju za agenciju, porez, troškove selidbe, kao i eventualne troškove za renoviranje).
Cena stana zavisi od njegove veličine, starosti odnosno godine izgradnje, a često su to i najvažniji faktori koji određuju cenu, pored lokacije na kojoj se isti nalazi.
Neke od karakteristika jednosobnih stanova
Jednosobni stanovi pružaju svojim korisnicima veći komoditet u odnosu na garsonjere, kao i pristojne mogućnosti za normalno svakodnevno funkcionisanje. Ponuda jednosobnih stanova često je najveća u centralnim gradskim područjima, u blizini univerziteta, javnog prevoza, prodavnica, radnih mesta, što je značajna prednost za one koji žele živeti u srcu grada ili u blizini važnih sadržaja.
Manji prostor zahteva niže troškove za održavanje, a lakši je i za opremanje i dekorisanje, jer je potrebno manje nameštaja i dekorativnih elemenata. Ovo može pojednostaviti proces dizajniranja enterijera i smanjiti troškove, što je važno osobama sa ograničenim budžetom.
Jednosobni stanovi su često prva nekretnina koju ljudi kupuju, pružajući im priliku za samostalnost i privatnost. Ovo može biti važno za mlade ljude koji žele započeti samostalan život.
Zbog svoje pristupačnosti, jednosobni stanovi često imaju veći broj potencijalnih kupaca, što može olakšati prodaju ili iznajmljivanje u budućnosti, što ih čini dobrom investicijom.
Promene u demografskoj strukturi povećavaju broj samaca, ali i starijih osoba koje traže manje stanove. Mlađe generacije često odlažu brak i osnivanje porodice, dok starije osobe traže manje i jednostavnije životne prostore nakon odlaska dece iz porodičnog stana.
Zbog popularnosti i nižih cena jednosobnih stanova, investitori ih smatraju dobrim ulaganjem, posebno u urbanim, gradskim područjima gde je potražnja visoka. Navedeni faktori doprinose sve većoj popularnosti jednosobnih stanova na tržištu nekretnina.
Cene jednosobnih stanova u većim gradovima
Cene jednosobnih stanova variraju u zavisnosti od lokacije i stanja na tržištu. U Beogradu, prosečne cene za novogradnju su između 2000 i 3000 evra po kvadratnom metru. Najskuplje lokacije su u centralnim delovima grada, Vračar i Savski Venac, gde se cene kreću od 3000 do 5000 evra po kvadratu (ne računajući luksuzne nekretnine čije cene mogu biti i značajno veće). U širem gradskom jezgru, cene su niže, što ukazuje na blago smirivanje tržišta nekretnina, nakon perioda konstantnog rasta.
U Novom Sadu, cene su trenutno stabilne, sa prosečnim cenama od 1800 do 2400 evra po kvadratnom metru, dok su u Nišu nešto niže, obično između 1500 i 2000 evra po kvadratu.
Zbog ograničene ponude u odnosu na potražnju ne očekuje se značajan pad cena jednosobnih stanova u narednom periodu.
Prednosti i mane jednosobnih stanova
Troškovi za kupovinu i održavanje
Najveća prednost jednosobnih stanova su niži troškovi kako za kupovinu (jeftiniji su od većih stanova) tako i za održavanje. Manja površina podrazumeva niže račune za komunalije, kao što su grejanje, hlađenje i električna energija. Takođe, manji prostor podrazumeva manje troškove za čišćenje i eventualne popravke. Ovo je važno i korisno za ljude koji nemaju puno vremena ili sredstava da se bave održavanjem većeg stana. Mana manjih jedinica, pa tako i jednosobnih stanova svakako je veća cena po metru kvadratnom u odnosu na veće stanove.
Lokacija
Manji stanovi su često smešteni u urbanim sredinama ili centrima grada, gde su cene nekretnina više. Kupovina jednosobnog stana može vam omogućiti da živite na željenoj lokaciji, koja bi vam bila preskupa kada su veći stanovi upitanju.
Uređenje i opremanje
Jednosobni stanovi zahtevaju manje nameštaja i dekoracija, što smanjuje troškove opremanja. Takođe su energetski efikasniji, što dodatno smanjuje troškove za energiju i omogućava vam ugodniji život.
Investicijski potencijal
Jednosobni stanovi mogu biti dobra investicija, bilo kroz iznajmljivanje ili preprodaju, a pri tome imaju nižu cenu u poređenju sa većim stanovima, odnosno potreban je manji početni kapital za kupovinu. Ovi stanovi su veoma traženi za iznajmljivanje, širokoj ciljnoj grupi (studenti, samci, parovi bez dece), posebno u većim gradovima, tako da omogućavaju brz povrat finansijskih sredstava.
Jednosobni stanovi brže se prodaju zbog niže cene i velike potražnje. Svaka investicija, pa i kupovina jednosobnog stana nosi određene rizike. Cene nekretnina se menjaju, zato je važno da pre kupovine istražiti tržište, kako bi ste doneli najbolju odluku.
Kao zaključak može se reći da su jednosobni stanovi idealan izbor za one koji kupuju prvi stan, ali i za one koji imaju veći stan, a žele prodajom istog dođu do gotovine, i smanje životne troškove. Pored toga oni su dobra investicija, i to su osnovni razlozi zašto je prodaja ovih stanova sve aktuelnija na tržištu nekretnina.
Ako kupujete ili prodajete jednosoban stan morate dobro imate na umu sve prethodno navedeno. Najbolje je da se ne upuštate u taj projekat bez pomoći profesionalaca. Preporuka je da se obratite proverenoj agenciji za nekretnine čiji će iskusni agenti da vam pruže sve potrebne informacije i pomognu da na najbrži način prodate ili kupite stan.
