Zašto su nekretnine najsigurnija investicija u Srbiji

Već duži vremenski period razmišljate o ideji da investirate novac u nekretnine. U skladu sa vašim potrebama i mogućnostima odlučili ste da kupite kuću, stan, ili neku drugu vrstu nekretnine. 

Pre nego što donesete definitivnu odluku potrebno je da se dobro informišete o karakteristikama tržišta nekretnina u Srbiji, prednostima ove vrste investiranja, kao i mogućim problemima i potencijalnim rizicima. Svakako je najbolje da se za savet obratite pouzdanoj agenciji za promet nekretninama.

Karakteristike tržišta nekretnina u Srbiji

Poslednjih nekoliko godina, cene nekretnina u Srbiji su u porastu. Ovo se može pripisati rastućoj potražnji za stanovima i kućama, ali i inflaciji. Beograd je najskuplji grad u Srbiji kada su u pitanju cene nekretnina, dok su cene u unutrašnjosti zemlje niže.

Na tržištu nekretnina u Srbiji možete pronaći različite tipove nekretnina, uključujući stanove, kuće, vikendice, placeve i poslovne prostore. Ova raznolikost pruža potencijalnim kupcima širok spektar opcija.

Zato je ulaganje u nekretnine popularan način investiranja u Srbiji i mnogi ljudi ulažu u nekretnine. Oni putem iznajmljivanja ili prodajom nekretnina, nakon valorizacije vrednosti ostvaruju pasivan prihod. Povoljni kreditni uslovi i dostupnost različitih vrsta hipoteka često čine investiranje u nekretnine pristupačnim.

Građevinska industrija u Srbiji je poslednjih nekoliko godina veoma aktivna, sa mnogo novih stambenih i poslovnih projekata. To znači da postoji obilje novih nekretnina na tržištu, ali to takođe može dovesti do konkurencije i fluktuacija cena.

Lokacija i dostupnost infrastrukture igraju važnu ulogu u vrednosti nekretnina u Srbiji. Nekretnine u blizini gradskih centara, škola, bolnica i javnog prevoza obično imaju veću vrednost.

Bitno je da  budete dobro informisani i razmotrite svoje relevantne faktore, ako planirate da investirate u nekretnine, jer kupovina nekretnina kao važan finansijski korak sa sobom nosi i određene rizike. 

Na šta obavezno morate da obratite pažnju pre kupovine nekretnine

Sigurno ste kao prvo odredili koliki vam je budžet, odnosno koliko novca ćete odvojiti za kupovinu nekretnine. Razmislili ste o načinima finansiranja kupovine nekretnine. Da li ćete uzeti kredit, koristiti sopstvenu ušteđevinu ili kombinaciju oba? Posle toga ćete moći da se ograničite na izbor nekretnine koje možete da priuštite i krenete u pretragu.

Posle najvažnijeg faktora – finansijske konstrukcije, na red dolazi izbor lokacije. Pri izboru lokacije, razmislite gde želite da živite, odnosno gde želite da investirate, uzimajući u obzir faktore bezbednosti, blizine škola, posla, poslovnih centara, transporta i ostalih važnih sadržaja.

Procenite stanje nekretnine. Da li je nova ili starija? Da li zahteva renoviranje ili popravke? Ovo će uticati na ukupnu cenu i potrebne radove.

Uporedite cene nekretnina u željenom području. Uvek  imajte na umu da cena nekretnine nije jedini trošak i da u obzir morate uzeti i poreze, takse.

Pre kupovine, obavezno obavite detaljan pregled nekretnine,  kako biste otkrili moguće probleme, poput strukturalnih oštećenja, problema sa instalacijama, vlagom i drugim nedostacima.

Važno je da ne žurite sa odlukom. Razmotrite više opcija, obiđite različite nekretnine i ponovite proces kako biste bili sigurni da donosite najbolju odluku.

I svakako, morate da pažljivo proverite vlasnički i pravni status nekretnine, kako biste izbegli eventualne probleme u budućnosti.  

Prednosti investiranja u nekretnine

Ulaganje u nekretnine se često smatra jednom od najsigurnijih investicija u mnogim zemljama, uključujući i Srbiju, i to iz više razloga.

Nekretnine obično imaju tendenciju da dugoročno zadrže, ili čak povećaju svoju vrednost. U većini slučajeva, vrednost nekretnina raste tokom vremena, posebno u gradskim sredinama gde je potražnja za stanovima konstantna ili raste.

Kupovinom odnosno investiranjem u nekretnine možete ostvariti redovne prihode putem iznajmljivanja istih, što pruža finansijsku stabilnost i sigurnost prihoda.

Nekretnine često prate inflaciju, što znači da njihova vrednost raste s vremenom, čime se vlasnik stana štiti od gubitka vrednosti svog kapitala usled inflacije. Posedovanje nekretnine u vlasništvu pruža i osećaj sigurnosti, jer imate nešto što je vaše i čija je vrednost trajna.

Poslednjih nekoliko godina potražnja za stanovima u Srbiji je veća od ponude, što dovodi do porasta cena nekretnina. Rastuća populacija stanovništva (veliki priliv stranaca usled rata Rusije i Ukrajine) i urbanizacija povećavaju potrebu za nekretninama, čime se podržava stabilnost tržišta nekretnina. 

Važno je da znate da investiranje u nekretnine zahteva dobro istraživanje, planiranje i razumevanje tržišta. Dobro razmislite koji je vaš cilj i šta očekujete od investiranja u nekretnine. Da li želite pasivni prihod od iznajmljivanja, brzu kapitalnu dobit, ili nešto drugo?

Odredite koliko novca možete investirati u nekretnine, uključujući i troškove. Razmotrite da li želite investirati u stambene, komercijalne, industrijske ili zemljišne nekretnine. Svaka ima svoje prednosti i mane. 

Lokacija je veoma važna, zato razmislite o perspektivi celokupnog tržišta nekretnina u tom području, budućem potencijalu za rast vrednosti, dostupnosti usluga i infrastrukture.

Preporuka je da se  konsultujete sa stručnjacima, kao što su agenti za nekretnine, advokati i finansijski savetnici, kako biste bili sigurni da ste  dobro informisani, a sve u cilju donošenja najbolje odluke prilikom kupovine nekretnine.

Potencijalni rizici

Važno je napomenuti da, iako se nekretnine često smatraju sigurnom investicijom, kao i svaka druga investicija, one nose sa sobom određene rizike. 

Konkretno, tržište nekretnina može biti podložno promenama. Vrednost nekretnine može varirati, u zavisnosti od ekonomskih uslova, promena u potražnji, kao i drugim faktorima.  Kupovina i održavanje nekretnina zahteva znatna finansijska sredstva, a ponekad ni izdavanje nekretnine nije lak posao, jer mogu nastati problemi sa zakupcima. 

Kada se sve uzme u obzir može se zaključiti da je Srbija pravo mesto za investiranje u nekretnine. Ona vam pruža pravnu i finansijsku sigurnost, a cene nekretnina imaju perspektivu rasta, tako da možete lepo zaraditi od kupovine ili zakupa istih.

Slike: pexels.com

Autor: Milica S.K.