Zašto volim potkrovlja u Novom Sadu

Već duže vreme planiram da kupim stan ili garsonjeru u Novom Sadu u potkrovlju. Sigurno se pitate zašto baš potkrovlje? Znam da su mišljenja podeljena – neki ih obožavaju, dok ih drugi izbegavaju u širokom luku. 

Ali, meni su veoma privlačna. U ovom tekstu objasniću vam zašto.

 Koje su prednosti potkrovlja?

• Estetika i karakter – potkrovlja u Novom Sadu su izuzetno šarmantna. Nagnuti plafoni, krovni prozori, drvene grede i nepravilni oblici zidova – predivno. Kao da živim u nekom malom, skrivenom kutku iznad grada. U drugim stanovima to ne može da se postigne.
• Obilje prirodne svetlosti – krovni prozori propuštaju i do 40% više svetlosti nego standardni, vertikalni prozori. Kada se otvore, prostor se ispuni svetlošću i vazduhom.  
• Pogled i privatnost – kada živite na vrhu zgrade, imate panoramski pogled. Takođe, nemate komšije iznad glave, nema lupanja, buke koraka i pomeranja nameštaja. Čak je i buka sa ulice daleko manja nego na nižim spratovima. Meni je to neprocenjivo.
• Cena – kvadratni metar u novosadskim potkrovljima je jeftiniji od onog na nižim spratovima. Delovi stana sa visinom plafona nižom od 1.50m ili 1.60m se ne uračunavaju u punu kvadraturu, ili se uopšte ne računaju. A mogu se veoma lako iskoristiti. 
• Fleksibilnost rasporeda – potkrovlja imaju manje nosećih zidova unutar samog stana, što omogućava lakše kreiranje velikog, otvorenog koncepta u kojem dnevna soba, kuhinja i trpezarija funkcionišu kao jedna celina.

U redu, a da li potkrovlja imaju mane?

Sve na ovom svetu ima neki nedostatak, pa tako i novosadska potkrovlja.

• Prvo, izolacija – svako ko je živeo u potkrovlju mi je rekao da  kada je vreme troplo, u stanu je još toplije. Krov se direktno greje na suncu, pa bez vrhunske izolacije i klima uređaja, život u njemu postaje nepodnošljiv. Zimi je obratno, računi su grejanje postanu zaista ogromni.
• Drugi problem – vlaga i prokišnjavanje. Krov je prva linija odbrane od kiše i snega. Ako popusti ili ako limarija oko prozora nije dobro urađena, voda ulazi u stan. Sanacija krova je komplikovana i zahteva saglasnost stanara zgrade (svi znamo da je to veoma, veoma problematično).
• Nameštaj mora da bude po meri – zbog kosina, standardni ormari ne mogu da stanu. To znači da se mora naručivati nameštaj po meri, što je malo skuplje.
• Ima dosta “izgubljenog prostora” – stan može da ima 60m², ali da deluje kao da ima destak manje. To je opet zbog kosina, ne može u svim delovima da se stoji uspravno. Ali ovaj nedostatak, uz dobro planiranje i imaginaciju, može lako da se pretvori u prednost. Na primer, mrtvi uglovi mogu da se iskoriste za niske komode, police, krevete, odlaganje stvari, i slično.
• Pristup i lift – u starijim novosadskim zgradama, lift ide samo do sprata ispod potkrovlja, ili ga uopšte nema. Selidba, unošenje nameštaja ili svakodnevna kupovina mogu biti naporne, posebno za starije ljude.

Kakvo je stanje na tržištu nekretnina u Novom Sadu u vezi sa potkrovljima?

Ima ih, ali ne baš previše. Nisam usamljen u želji da živim u takvom prostoru.

Konsultovao sam se sa agencijom za nekretnine iz Novog Sada, koja me je informisala da se stanovi u potkrovlju mogu naći u starijim delovima grada kao što su Stari Grad, Grbavica, Podbara. U novim zgradama, ih ima znatno manje, ili su urađena samo kao deo većih, luksuznih stanova.

Agenti za nekretnine su me posavetovali da obratim pažnju na sledeće stvari:

• Zlatno pravilo – izolacija je sve. Kada je potkrovlje kvalitetno izolovano (postavljene paropropusne folije, sitropor ili kamena vuna debljine bar 20-30 cm, itd), može da bude savršeni dom. Ali ako nije, sledi neprestana borba sa vrućinom, hladnoćom i vlagom.
• Kvalitet krovnih prozora mora da bude vrhunski. Preporučili su mi kombinacije drvo-aluminijum ili PVC, jer su stari, drveni prozori najgori. Za zaštitu od sunca, prozori treba da budu opremljeni roletnama i kapcima.
• Tragovi vlage. Kada gledam stanove, moram pažljivo da pregledam uglove i zidove oko prozora. Ukoliko se vide žute fleke od curenja ili tragovi buđi, to znači da je u stanu stalno vlaga. To mi ne treba.
• Tavanica ne treba da bude preniska. Bitno je da mogu uspravno da se tuširam, i da mogu da priđem sudoperi bez udaranja glavom o plafon.
• I naravno, da proverim dokumentaciju. Ako se rešim na kupovinu, moram u katastru da proverim da li je potkrovlje uknjiženo kao stambeni prostor. Postoji veliki broj stanova koji su izgrađeni bez dozvole, kao nadogradnja ili pregrađivanje tavana. Oni se papirološki i dalje vode kao tavanski prostor ili sušionica, što može da vodi ka daljim pravnim problemima.

I, da sumiram…

Eto, nadam se da vam je sada jasno zašto želim da se skućim u nekom potkrovlju u Novom Sadu. Jednostavno, ona imaju dušu, šarm, šmek. Potkrovlja su idealna za mlađe ljude, umetničke duše, boeme koji žele unikatan prostor (takav sam). Jedva čekam da se uselim.

Šta vi mislite o stanovima u potkrovlju? Da li biste živeli u njima? Pišite nam o svojim iskustvima i savetima. Hvala!