Smešten na prelepoj jadranskoj obali, Kotor je zadivljujući grad koji odiše šarmom i istorijom.
Sa svojim prekrasnim prirodnim pejzažima, dobro očuvanom srednjovekovnom arhitekturom i živopisnom kulturnom scenom, Kotor je postao jednako tražena destinacija i za turiste i za investitore u nekretnine.
U ovom članku ćemo se pozabaviti dinamičnim tržištem nekretnina u Kotoru, cenama, ključnim karakteristikama, mogućnostima ulaganja i faktorima koji doprinose njegovoj sve većoj popularnosti.
Očaravajuća privlačnost Kotora
Privlačnost Kotora leži u jedinstvenoj kombinaciji šarma starog sveta i prirodnih lepota.
Grad se može pohvaliti statusom UNESCO-ve svetske baštine, zahvaljujući dobro očuvanoj arhitekturi iz venecijanskog doba i srednjovekovnim utvrđenjima, a od kada je svet čuo za Kotor nekretnine u ovom magičnom gradiću sa burnom istorijom postale su izuzetno tražene. Njegove uske kaldrmisane ulice, slikoviti trgovi i drevne crkve stvaraju zaista očaravajući ambijent za život, te nije ni čudno!
Štaviše, Kotor se nalazi u podnožju veličanstvenih planina i pruža prekrasan pogled na Bokokotorski zaliv, koji se često naziva najjužnijim fjordom u Evropi.
Uspešna turistička destinacija
Sve veća popularnost Kotora kao turističke destinacije značajno je uticala na njegovo tržište nekretnina.
Grad privlači širok spektar posetilaca, uključujući ljubitelje istorije, prirode i luksuznih destinacija koji traže iskustvo van utabanih staza. Ovaj stalni priliv turista podstakao je potražnju za iznajmljivanjem za odmor, što ga čini atraktivnom opcijom za investitore u nekretnine.
Letnji meseci su svedoci značajnog porasta posetilaca dok brodovi za krstarenje pristaju u luci, omogućavajući putnicima da istraže kulturno blago i prirodna čuda grada. Živa atmosfera Kotora, puna kafića, restorana i lokalnih prodavnica, dodatno doprinosi njegovoj privlačnosti.
Tržište u 2023. – mogućnosti ulaganja
Kotor nudi niz stambenih nekretnina, uključujući stanove, gradske kuće i vile. Stari grad, sa svojim istorijskim šarmom, odlična je lokacija za one koji traže jedinstveno životno iskustvo.
Nekretnine u ovoj oblasti često imaju tradicionalnu arhitekturu u kombinaciji sa modernim sadržajima. Život unutar drevnih zidina Starog grada pruža osećaj nostalgije i povezanosti sa bogatom istorijom grada.
Cene u 2023. godini na tržištu nekretnina u Kotoru zavise od tipa nekretnine koja vas zanima i njene lokacije. Očekivano, nekretnine u Starom Gradu su skuplje, pa tako garsonjera od 32 kvadrata košta čak 150.000 evra.
Jednosoban stan u Kotoru koji ima 77 kvadrata prodaje se po ceni od 577.000 evra, dok se sa druge strane luksuzni stanovi u Dobroti sa pogledom na more mogu naći za 179.000 evra!
Turistička industrija u Kotoru nudi unosne mogućnosti za investitore zainteresovane za iznajmljivanje apartmana za odmor. Potražnja za dobro opremljenim stanovima i vilama je velika, posebno tokom letnjih meseci kada grad doživljava vrhunac dolazaka turista!
Mnogi vlasnici nekretnina uživaju u značajnom povraćaju sredstava, a porast upotrebe online platformi za iznajmljivanje omogućio je vlasnicima da lakše nego ikad upravljaju svojim imanjima na daljinu i privlače posetioce tokom cele sezone!
Rastuća popularnost Kotora dovela je i do povećanja mogućnosti za komercijalne nekretnine. Grad nudi živahnu kulinarsku scenu, butike i uspešnu zajednicu umetnosti i kulture. Kao rezultat toga, investitori istražuju opcije za pokretanje biznisa kao što su restorani, kafići, umetničke galerije, butici i najluksuzniji hoteli.
Faktori koji pokreću tržište
Vlada Crne Gore je sprovela različite inicijative za privlačenje stranih investicija i promovisanje ekonomskog rasta.
To uključuje povoljnu poresku politiku, pojednostavljenu birokratiju i pojednostavljene procedure za vlasništvo nad imovinom. Ovakve mere su doprinele povećanju interesovanja za kotorsko tržište nekretnina. Strane investitore posebno je privukla lakoća sticanja imovine i potencijal za značajan povraćaj njihovih ulaganja.
Poboljšanja infrastrukture, uključujući unapređene puteve, proširene aerodrome i poboljšani javni prevoz, učinili su Kotor pristupačnijim.
Ovaj razvoj događaja ne samo da je olakšao putnicima posetu, već je i povećao ukupni privlačnost grada za potencijalne investitore. Poboljšane saobraćajne veze, kao što je obližnji aerodrom Tivat, otvorili su Kotor široj publici i olakšali putovanje do i iz grada. Ovi infrastrukturni razvoji su poboljšali povezanost, čineći Kotor atraktivnom lokacijom za ulaganja u nekretnine.
Kotor je stekao međunarodno priznanje kao poželjna destinacija. Bio je predstavljen u prestižnim putopisnim publikacijama i dobio je priznanja kao jedan od najlepših gradova u Evropi.
Takvo priznanje dodatno je povećalo njegovu popularnost i privuklo investitore koji žele da iskoriste rastuću reputaciju grada.
Stabilnost i potencijal za povećanje kapitala
Crna Gora, uključujući Kotor, iskusila je političku stabilnost i ekonomski rast poslednjih godina.
Investitore privlači potencijal za povećanje kapitala, jer vrednost imovine u Kotoru stalno raste. Kombinacija stabilnog političkog okruženja, rastućeg turizma i atraktivnih podsticaja za ulaganja čini Kotor privlačnim izborom za one koji traže dugoročna ulaganja u nekretnine.
Očaravajuća privlačnost grada, u kombinaciji sa poreskim olakšicama, razvojem infrastrukture i rastućim međunarodnim priznanjima, pozicionirala je Kotor kao veoma poželjnu lokaciju!
Kako Kotor nastavlja da dobija na značaju na globalnoj sceni, njegovo tržište nekretnina je spremno za održiv rast i potencijalni povraćaj investicija. Sa svojim šarmom bez premca, pogledima koji oduzimaju dah i vladom koja aktivno podržava strane investicije, Kotor je privlačna destinacija za one koji žele da investiraju u zadivljujuću privlačnost crnogorskog primorskog blaga.
